不動産投資で脱サラしませんか?

こんにちは。
金川顕教です^^

 

不動産投資をする際に考えるリスクとして「空室リスク」を心配する人は多いのではないでしょうか?
でも実は、空室リスクを抑えられる物件というものがあります。
それが一棟の物件を購入する、ということです。

 

不動産投資の物件の中で「区分所有」というものを聞いたことはありますか?
特に所得の多い人に対して、営業の電話がよくかかってきます・・・
金川顕教も会社員時代の時は、「区分所有買いませんか?」といった営業電話がよくかかってきました(もちろん購入しませんでしたが)。

 

実は、金額だけで見るとハードルが低いことから、区分所有を購入する人は非常に多いです。
しかし、金額だけ見て区分所有を購入することはおすすめできません。
なぜかというと、一棟よりも区分所有の方が空室リスクがより高まるからです。

 

なぜ空室リスクが高いかというと、「一部屋しか所有しないから」という理由が挙げられます。
一部屋しか所有していないということは、入居者がゼロであれば「家賃収入ゼロ」を意味するからです。
入居者がいなければ、赤字になりかねません。

 

しかし、一棟の物件はどうでしょうか。
例えば全100室のマンションで3割は埋まってなかったとしても、7割の部屋は埋まっています。
そのため、満室状態でなくても家賃収入が手に入りますよね。
一世帯分の入居がなくなったとしても、他の部屋が埋まっていれば家賃収入が途絶えることはないのです。

 

また、区分所有は一棟の物件と違って資産にはなりません。
なぜかというと、土地がついていないからです。
もはや空間を2000~3000万円で購入しているようなものです。
そう考えるととてももったいないですよね・・・

 

ここまで読んだ方の何割かは「そもそも年収が足りないし、自分は不動産投資ができないのでは?」
と思われたかもしれません。
そこで「預金や現金がなくても、自分の年収でできるのかな?」という人に朗報です。

 

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金川顕教 プロフィール



◉──経営コンサルタント、ビジネスプロデューサー、投資家、事業家、作家。 三重県生まれ、立命館大学産業社会学部卒業。 大学在学中に公認会計士試験に合格し、世界一の規模を誇る会計事務所デロイト・トウシュ・トーマツグループである有限責任監査法人トーマツ勤務を経て独立。

トーマツでは、不動産、保険、自動車、農業、飲食、コンサルティング業など、様々な業種・業態の会計監査、内部統制監査を担当。数多くの成功者から学んだ事実と経験を活かして経営コンサルタントとして独立し、不動産、保険代理店、出版社、広告代理店など様々なビジネスのプロデュースに携わる。

◉──「量からしか質は生まれない」をミッションとして、1人でも多くの人に伝えるために執筆活動を開始し、ビジネス書、自己啓発書、小説など多岐にわたるジャンルでベストセラーを連発させている。

著書に「チェンジ〜人生のピンチは考え方を変えればチャンスになる!」「年収300万円はお金を減らす人 年収1000万円はお金を増やす人 年収1億円はお金と時間が増える人」「財布はいますぐ捨てなさい」「初心者を代表して不動産投資について教わってきました!」(いずれもサンライズパブリッシング)「ラクラク・かんたん・超楽しい!はじめてのブックメーカー投資入門」(秀和システム)「すごい効率化」(KADOKAWA)「20代の生き方で人生は9割決まる!」(かんき出版)「これで金持ちになれなければ、一生貧乏でいるしかない。」(ポプラ社)「毎日チェンジ手帳」(扶桑社)「1時間で10倍の成果を生み出す最強最速スキル 時給思考」(すばる舎)「シナジー人脈術~最小限の力で最大限の成果を生み出すたった1つの方法」(あさ出版)「仮想通貨投資入門」(秀和システム)「ひとりでも、君は生きていける。」(学研)などがある。
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