こんにちは。
金川顕教です^^
不動産投資をする際に考えるリスクとして「空室リスク」を心配する人は多いのではないでしょうか?
でも実は、空室リスクを抑えられる物件というものがあります。
それが一棟の物件を購入する、ということです。
不動産投資の物件の中で「区分所有」というものを聞いたことはありますか?
特に所得の多い人に対して、営業の電話がよくかかってきます・・・
金川顕教も会社員時代の時は、「区分所有買いませんか?」といった営業電話がよくかかってきました(もちろん購入しませんでしたが)。
実は、金額だけで見るとハードルが低いことから、区分所有を購入する人は非常に多いです。
しかし、金額だけ見て区分所有を購入することはおすすめできません。
なぜかというと、一棟よりも区分所有の方が空室リスクがより高まるからです。
なぜ空室リスクが高いかというと、「一部屋しか所有しないから」という理由が挙げられます。
一部屋しか所有していないということは、入居者がゼロであれば「家賃収入ゼロ」を意味するからです。
入居者がいなければ、赤字になりかねません。
しかし、一棟の物件はどうでしょうか。
例えば全100室のマンションで3割は埋まってなかったとしても、7割の部屋は埋まっています。
そのため、満室状態でなくても家賃収入が手に入りますよね。
一世帯分の入居がなくなったとしても、他の部屋が埋まっていれば家賃収入が途絶えることはないのです。
また、区分所有は一棟の物件と違って資産にはなりません。
なぜかというと、土地がついていないからです。
もはや空間を2000~3000万円で購入しているようなものです。
そう考えるととてももったいないですよね・・・
ここまで読んだ方の何割かは「そもそも年収が足りないし、自分は不動産投資ができないのでは?」
と思われたかもしれません。
そこで「預金や現金がなくても、自分の年収でできるのかな?」という人に朗報です。
実は預金や現金がなくても、今の年収でも不動産投資が始められる方法があります。
その方法とは、国の制度を使って融資を受けるという方法です。
具体的な方法や、競合の少ない物件を借りる方法など、
金川顕教の無料電子書籍(9冊目)でより詳しくお話していますので、
ぜひ読んでみてくださいね。
※不動産投資については9冊目の電子書籍です
金川顕教
■■金川顕教の無料電子書籍をまだダウンロードしてない方へ■■
稼ぐために必要なマインドセットやノウハウ、成功法則を出し惜しみすることなく
お伝えしています。
超有料級の内容ですが全て無料です!!
「時給300円でサラリーマンをしていましたが、今では月収が10倍になりました」(30歳男性)
「(副業で)年間5万円しか稼げなかったのに、今では年収3000万円です」(24歳男性)
これらは電子書籍で学び、実践した方々の声です。
これを読むだけでも、
あなたは周りに比べて1歩リードした存在になっています。
8冊ありますが、1冊30分ほどで読めるかと思います。
下記から今すぐ無料でダウンロードしてください。
⇒ http://akinori-kanagawa.jp/production/
1冊目「2冊目にあなたが読むべき副業プログラム ~主婦・サラリーマン・学生でも3ヶ月で100万を稼がすノウハウを徹底解説~」
2冊目「THE・CHANGE~今日が最後の日。そして、今日が最初の日~」
3冊目「誰も教えてくれない明日のお金の稼ぎ方」
4冊目「なぜ、人は成功と失敗に分かれるのか-ビジネスの成功者から学ぶ成功法則」
5冊目「THE・SUCCESS?年収2000万を目指すための成功?」
6冊目「いかにして私たちはお金持ちになれるのか」
7冊目「君はただ、具体的にお金を稼ぐ方法を知らないだけ。ただそれだけ。」
8冊目「自由なお金持ちと不自由な一般人どちらになりたいですか?」
9冊目「これからの君におくる「初めての不動産投資」」
10冊目「成功し続ける人達の目標設定のやり方」
金川顕教の無料電子書籍はこちらから
⇒ http://akinori-kanagawa.jp/production/
この記事へのコメントはありません。