こんにちは。
金川顕教です^^
不動産投資をする際に考えるリスクとして「空室リスク」を心配する人は多いのではないでしょうか？
でも実は、空室リスクを抑えられる物件というものがあります。
それが一棟の物件を購入する、ということです。
不動産投資の物件の中で「区分所有」というものを聞いたことはありますか？
特に所得の多い人に対して、営業の電話がよくかかってきます・・・
金川顕教も会社員時代の時は、「区分所有買いませんか？」といった営業電話がよくかかってきました(もちろん購入しませんでしたが)。
実は、金額だけで見るとハードルが低いことから、区分所有を購入する人は非常に多いです。
しかし、金額だけ見て区分所有を購入することはおすすめできません。
なぜかというと、一棟よりも区分所有の方が空室リスクがより高まるからです。
なぜ空室リスクが高いかというと、「一部屋しか所有しないから」という理由が挙げられます。
一部屋しか所有していないということは、入居者がゼロであれば「家賃収入ゼロ」を意味するからです。
入居者がいなければ、赤字になりかねません。
しかし、一棟の物件はどうでしょうか。
例えば全１００室のマンションで３割は埋まってなかったとしても、７割の部屋は埋まっています。
そのため、満室状態でなくても家賃収入が手に入りますよね。
一世帯分の入居がなくなったとしても、他の部屋が埋まっていれば家賃収入が途絶えることはないのです。
また、区分所有は一棟の物件と違って資産にはなりません。
なぜかというと、土地がついていないからです。
もはや空間を２０００～３０００万円で購入しているようなものです。
そう考えるととてももったいないですよね・・・
ここまで読んだ方の何割かは「そもそも年収が足りないし、自分は不動産投資ができないのでは？」
と思われたかもしれません。
そこで「預金や現金がなくても、自分の年収でできるのかな？」という人に朗報です。
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