ためになる話、不労所得が5年間保証されるサブリース契約について

こんにちは。
金川顕教です^^

 

今日は不動産投資のお話です。
皆さんが不動産投資を始めるにあたって、
一番不安になることはなんでしょうか。

 

不動産投資を始める方が感じる不安として、
真っ先に上がるのは「空室リスク」です。
会社員の方が不動産投資の話を聞いたときによく質問が挙がるのも、
この空室リスクに対する不安が多いですね。

 

つまり、「せっかく高い物件を買っても、
そこに住んでくれる入居者がいなければ利益が生まれないのではないか?」
という不安です。

 

確かに、不動産投資のシステムを考えると、
「いつか空室が出て収益がなくなるんじゃないか・・・」
と不安になってしまいますよね。
しかし、ある契約方法を使えば
その空室リスクを一切排除して収入を得ることが可能になるのです。

 

不動産投資の契約の中のひとつに
「サブリース契約」というものがあります。

 

通常の賃貸経営では、
物件所有者である不動産オーナーが入居者と賃貸借契約を結び、
家賃を収入源として物件費用を毎月回収します。

 

一方でサブリース契約では、
物件所有者はサブリース会社(不動産会社)に建物を一括で借り上げてもらいます。
そしてサブリース会社から一定の賃料を得るのです。
このサブリース契約をすると、どんなに空室があったとしても、
90%の家賃収入が保証されます。

 

例えば、下記の条件のマンションを購入したとします。

・1部屋につき1ヶ月10万円の家賃
・部屋数は10部屋

この物件の場合、満室の状態であれば、
家賃収入は月々100万円になります。
しかし、それは全ての部屋に入居者がいる場合の話です。
実際には7部屋しか入居していなければ70万円、
1部屋しか入居していなければ10万円の利益になってしまいます。

 

しかしここでサブリース契約を使えば、
100万円の90%、つまり90万円の利益は毎月保証されるのです。

 

【10部屋満室の場合】

・通常契約 100万円
・サブリース契約 90万円

【7部屋入居の場合】

・通常契約 70万円
・サブリース契約 90万円

【1部屋入居の場合】

・通常契約 10万円
・サブリース契約 90万円

 

100%の利益は取れなくなってしまいますが、
安定的な収入を得たいという目的であれば、
リスクは少しでも取り除きたいですよね。

 

そう考えると、5年間もの間、
90%の家賃収入が入ってくるというサブリース契約は、
数ある投資の中でも安心感が違いますよね。
さらに、月々の収入額が完全に確定しますので、
今後の資金計画なども立てやすくなります。

金川顕教

 

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金川顕教 プロフィール



株式会社Social River代表取締役。
三重県生まれ、東京都港区在住。

中学校のころ両親の離婚をきっかけにグレてしまいヤンキーになる。勉強は一切やらず、偏差値は35。しかし、そこから奮起し驚異の猛勉強。2浪を経て立命館大学に入学。大学在学中に三大国家試験、公認会計士の試験に合格、のち世界一の会計事務所デロイトトウシュトーマツに就職。「これで自分の人生はバラ色だ」と満足するも、3年後、「もっと自己成長して、自由になりたい」と考え始める。

そこから起業を考え始め、副業を開始するとなんと給料の10倍を稼いでしまう。これを機に、副業開始から4ヶ月後に会社に辞表を提出し、起業。
事務所なし、従業員なしの「一人会社」は年々売上をのばし、3年間で2億6600万円を売り上げる。今期で4期目を迎え、年商は5億円を見込んでいる。サラリーマン時代では想好きな時に、好きな人と好きなことをする、自由を日々満喫している。

2016年には初の紙の本「チェンジ~人生のピンチは考え方を変えればチャンスになる! ~」を出版。アマゾン本総合ランキング10位(漫画、絵本含め)、アマゾンビジネス部門1位、アマゾン本レビューランキング1位を獲得。店頭の書店では、総合ランキング1位と多くの人にその価値観が受け入れられている。都内の電車内や日経新聞でも著作が紹介され、もはや知らない人の方が少ないかもしれない。
電子書籍は月間ランキング1位、更に4冊の書籍は常にランキング6位以上を独占、累計6万部を優に超え、サラリーマンの多くに多大な影響を与えている。

あなたは「天才的なセンスを持ってるんでしょ、私とは違う」とわたしの印象を持つかもしれない。しかし、わたしの人生は、実際に山あり谷ありで誰よりも過酷だ。両親の離婚問題、偏差値35からの大学受験、養子問題、心はズタズタになるまで攻撃され、誰よりも精神的なピンチを味わってきた。それでもわたしは、『ピンチはチャンス』を合い言葉に逆境を乗り越えてきた。
わたしはあなたにもどんな逆境にも負けずに成功を勝ち取って欲しいと思っている。その活動の一環であるメルマガでは購読者が1万9千人を突破し、その教えで実際に成功を収めるものは数知れない。


現在は起業家の育成、経済的な自由という同じ志を持つコミュニティー運営に力を入れている。
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